L'investissement en LMNP (location meublée non professionnelle) dans une résidence senior présente une double opportunité : générer des revenus locatifs stables et s'engager dans une démarche socialement responsable. En effet, ces résidences répondent à un besoin croissant de la population vieillissante et représentent un soutien à des personnes le plus souvent vulnérables.
En plus de l’engagement social, l’investissement en résidence senior se démarque par sa capacité à conjuguer rentabilité et sécurité sur la durée.
Un marché en pleine expansion et une demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande en logements adaptés pour les seniors ne cesse de s’amplifier. Selon l'Insee, le nombre de personnes âgées de plus de 60 ans devrait atteindre près de 25 millions d'ici 2050. Cette évolution démographique entraîne une nécessité accrue de solutions d’hébergement adaptées, telles que ces résidences nouvelle génération. Investir dans ce secteur permet de répondre à un besoin qui s’intensifie au fil des ans.
Rappelons que les résidences seniors proposent des logements modernes qui sont meublés et équipés. Celles-ci proposent des services tels que la restauration, l'animation et les soins médicaux légers (à la différence des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes ou EHPAD). Ces résidences constituent ainsi une réponse de plus en plus populaire à cette demande.
Un investissement sûr et rentable
Plusieurs points forts sont dégagés pour l’investissement en résidence senior. Tout d’abord, ceux issus du statut de LMNP, générant d’importantes réductions d’impôt, notamment sous le régime réel d’imposition. Toutefois, le régime qui s’applique par défaut dans le cadre d’une LMNP est le micro-BIC, celui-ci étant également une ouverture à une défiscalisation qui se traduit par la déductibilité d’un abattement forfaitaire appliqué par l’administration fiscale. Cette importante réduction d’impôt impacte alors sur le rendement net de l’investissement.
Citons aussi, parmi les autres points forts de la LMNP en résidence senior : la stabilité des loyers. Les baux sont généralement de longue durée, ce qui garantit une source de revenus régulière et prévisible. Ces revenus locatifs proviennent du gestionnaire avec lequel le bail commercial est conclu et sont ainsi décorrélés de la qualité des taux d'occupation.
Par ailleurs, la résidence seniors est une promesse de valorisation du patrimoine : la valeur de cette classe immobilière est susceptible d'augmenter à long terme, en raison de la demande croissante.
Un engagement socialement responsable
Investir dans une résidence senior va au-delà de la simple recherche de rentabilité. C’est un véritable engagement social envers les personnes âgées. Ces établissements offrent un cadre de vie sécurisé et convivial, favorisant le bien-être et l’autonomie des seniors. Ils proposent des services adaptés, comme des activités de loisirs, des soins médicaux et un accompagnement personnalisé, répondant à un besoin fondamental. De plus, la sortie de terre de ces résidences s’inscrit dans la création d’emplois dans les secteurs de l'hôtellerie, de la restauration et des soins à la personne. Ce qui dégage un modèle économique fort.
Un impact environnemental positif
De plus en plus de gestionnaires investissent dans la construction de résidences neuves. Celles-ci sont bâties selon des normes environnementales en vigueur, intégrant des solutions durables et respectueuses de la planète. De nombreuses structures visent en effet à réduire leur empreinte carbone en utilisant des matériaux écologiques et des technologies faisant appel aux énergies renouvelables. Les investisseurs participent ainsi à la préservation de l’environnement tout en répondant aux enjeux du développement durable.
Quelques points de vigilance avant d’investir
Attention à certains points tels que la sensibilité aux conditions économiques : les fluctuations peuvent fragiliser la capacité des seniors à payer leurs loyers, notamment en période de crise. Tenez également compte de la concurrence croissante avec les nombreux nouveaux projets qui voient le jour.
